Как сдавать квартиру и не волноваться: все о доверительном управлении

Что такое доверительное управление имуществом

Доверительное управление — это когда собственник имущества передает организации или частному лицу право распоряжаться им так, чтобы оно приносило прибыль. Такие услуги популярны в сфере управления недвижимостью и ценным бумагами. Но на деле передать распорядителю можно любое имущество — права на что-то или предприятия и доли в них.

В отношении недвижимости это значит, что распорядитель размещает объявления и находит арендаторов на жилье, собирает арендную плату, оплачивает коммунальные услуги, клининг, занимается возникающими проблемами, связанными с износом жилья, вселением и выселением жильцов. Следует различать посреднические услуги риелторов и агентств недвижимости по поиску арендаторов. Доверительное управление отличается тем, что услуги предоставляются собственнику на регулярной основе и длительное время. Цель оказания этих услуг — это заработать прибыль всем участникам процесса. 

Владелец квартиры и например, управляющая компания заключают договор, который определяет перечень услуг, срок их оказания и вознаграждение. За свои услуги УК берет комиссию с дохода, таким образом он заинтересован в высокой прибыли не меньше владельца жилья.

Отношения по доверительному управлению регулирует гл. 53 Гражданского кодекса РФ [1]. Закон допускает передавать доверительному управляющему не только квартиры или акции, но и предприятия и права распоряжения чем-то. Ограничения касаются лишь имущества, находящегося в хозяйственном ведении, то есть государственных и муниципальных унитарных предприятий.

Важно! Доверительное управление не означает передачу прав собственника на имущество. Продавать, дарить или осуществлять иные действия, не предусмотренные договором, распорядитель не может.

Плюсы доверительного управления имуществом

Собственнику не приходится заниматься поиском жильцов, показывать квартиры, заключать договор, заботиться об оплате коммунальных услуг.
Возникающие проблемы решает УК. Если соседи зальют жильцов сверху, они будут звонить именно УК, а не собственнику.
Не нужно тратиться на юридические услуги. Все договоры с жильцами заключает УК.
Износ помещения может быть не вашей заботой. УК принимает квартиру от жильцов и принимает решение о ее обновлении, ремонте и цене на ее аренду. Клининг после жильцов тоже может входить в комплекс услуг.

Минусы доверительного управления

В случае доверительного управления собственник может не знать, кто живет в квартире и как она используется, при условии, что между УК и собственником нет договоренности о прозрачности сдачи жилья.

Как передать квартиру в доверительное управление

Если вы решили доверить свое имущество другим лицам, например, чтобы сдавать одну или несколько квартир, необходимо сделать следующее:

1. Обратиться в УК.
2. Необходимо сразу обговорить все детали, которые будут включены в договор: объем выполняемых услуг, срок действия, полномочия, минимальная или максимальная доходность.
3. Сбор документов для передачи имущества в управление. Для заключения договора вам потребуется свидетельство, подтверждающее ваше право собственности и доверенность на УК.
4. Составить и подписать договор с двух сторон.
5. Подписать акт приема-передачи жилья.
6. Зарегистрировать договор в Росреестре. Это упростит разбирательства и дополнительно зафиксирует все обязательства сторон.

В документе должны быть указаны:

• состав объекта имущества. Вы можете отметить наличие мебели и ее состояние, допустимый износ
• выгодоприобретатель. Ваши Ф. И. О. или наименование компании, от чьего лица будет действовать УК
• размер комиссии или другая форма вознаграждения за оказание услуг (чаще всего 10% годового дохода)
• услуги, которыми ограничивается доверительное управление. Сюда можно включить клининг или охрану, оплату коммунальных платежей
• срок действия договора. Закон предусматривает, что договор должен действовать не более пяти лет, но в случае согласия сторон он может быть пролонгирован

Время - Ваш самый ценный ресурс!
Поэтому если услуга доверительного управления очевидно избавит Вас от забот с квартирой, то обратитесь к нам любым удобным способом чтобы узнать все детали: +7 938 888-85-33 (Администратор Neoroom Service)